538 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 146,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266713024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
10043266713024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 437 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 148 $ Poids 70 % |
| 4 | , Rimouski 2025-09-26 · 315 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 843 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 360 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 559 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 702 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 345 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 191 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 615 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 426 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.