532-536 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 324,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266713394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
10043266713394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 335 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 708 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 883 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 734 519 $ Poids 32 % |
| 3 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 126 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 921 283 $ Poids 19 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 375 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 250 $ Poids 13 % |
| 6 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 337 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 906 341 $ Poids 12 % |
| 7 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 985 m · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +153 878 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 245 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 740 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +144 625 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 760 484 $ Poids 4 % |
| 10 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 892 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +132 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 582 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.