260 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266720160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
10043266720160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 616 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 386 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 133 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 338 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 669 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 854 $ Poids 76 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 443 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 328 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 210 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 382 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 609 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 427 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 24 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 301 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.