264 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 82,9 m² · constr. 1980 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266720484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
10043266720484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 555 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 329 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 375 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 495 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 350 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 492 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 307 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 310 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 89 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 661 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 362 905 $ Poids 58 % |
| 10 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 148 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 357 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 86 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.