266 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 147,1 m² · constr. 1979 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266720625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
10043266720625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 400 $ Poids 73 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 213 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 305 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 246 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 263 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 540 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 482 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 749 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 360 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 585 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 595 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 192 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 564 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 715 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.