270 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266720767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
10043266720767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 41 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 560 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 482 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 730 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 344 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 579 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 566 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 243 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 250 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 972 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 642 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 184 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 623 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.