522-524 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 230,8 m² · constr. 1950 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266723108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
10043266723108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 385 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 416 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 746 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 279 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 731 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 279 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 322 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 105 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 882 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 618 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 727 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 638 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 476 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 735 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 057 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 489 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 395 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.