523 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266723514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
10043266723514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 219 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 746 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 205 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 732 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 924 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 109 $ Poids 65 % |
| 6 | , Rimouski 2025-09-26 · 184 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 331 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 430 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 219 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 332 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 932 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 674 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 812 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 365 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 314 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 490 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 853 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.