519 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 74,6 m² · constr. 1936 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266723796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
10043266723796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 607 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 764 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 071 $ Poids 66 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 277 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −6 138 $ | 77 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 987 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 767 $ Poids 47 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 606 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 289 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 82 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −13 277 $ | 115 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 582 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 335 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 411 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 053 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.