518 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266724200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
10043266724200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 297 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 384 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 330 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 340 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 381 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 302 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 911 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 389 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 891 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 925 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 404 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.