275 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 210,9 m² · constr. 1987 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266730131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
10043266730131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 4 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 457 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 270 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 512 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −3 371 $ | 243 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 270 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 781 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 626 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 619 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 478 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 469 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 793 $ Poids 34 % |
| 11 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 321 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 810 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 110 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.