281 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 172,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266730450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
10043266730450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 553 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 479 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −3 371 $ | 219 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 285 $ Poids 73 % |
| 5 | , Rimouski 2025-09-26 · 228 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 342 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 465 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 805 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 563 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 503 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 545 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 659 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 565 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 537 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 677 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 878 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 937 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.