287 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 179,1 m² · constr. 1987 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 329 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266730712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
10043266730712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 464 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −3 371 $ | 223 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 525 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 688 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 485 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 436 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 836 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 574 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 643 572 $ Poids 67 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 204 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 349 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 507 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 556 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 56 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 238 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 746 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.