291 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266730854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
10043266730854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 151 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 329 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 112 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 480 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 470 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 721 $ Poids 73 % |
| 9 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 474 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 287 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 422 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.