274 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
10043266731030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 597 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 466 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 103 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 338 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 897 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 694 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 629 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 431 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 711 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 84 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 426 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.