276 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 168,6 m² · constr. 1978 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
10043266731182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 560 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 207 297 $ Poids 80 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 129 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 325 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 599 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 182 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 459 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 511 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 587 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 416 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 622 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 517 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 637 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 851 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 668 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 242 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.