278 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
10043266731413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 470 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 153 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 344 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 35 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 400 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 401 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 572 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 451 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 546 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 228 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 405 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.