280 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
10043266731612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 163 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 331 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 28 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 423 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 548 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 473 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 239, rue Gérard-Magella, Rimouski 2025-05-15 · 251 m · Vendu 371 000 $ (3 397 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 424 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.