284 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
10043266731761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 131 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 43 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 164 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 321 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 959 $ Poids 78 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 529 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 458 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 934 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 317 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 361 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 803 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 415 037 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.