286 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 80,7 m² · constr. 1987 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266731870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
10043266731870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 419 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 336 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 282 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 484 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 357 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 343 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 163 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 88 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 323 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 326 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 384 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 143 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 94 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 146 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 446 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.