245 Rue ROY S · Rimouski
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 156 m² · constr. 1956 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266732279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
10043266732279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rimouski 2025-09-26 · 97 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 307 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 303 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 569 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 861 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 397 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 892 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 358 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 624 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 372 388 $ Poids 60 % |
| 11 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 688 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 772 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.