523 Rue GUY · Rimouski
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 87,2 m² · constr. 1995 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266732842800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
10043266732842800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 245 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 458 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 360 615 $ Poids 67 % |
| 5 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 925 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 415 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 142 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 883 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 400 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 955 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 360 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 246 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +3 274 $ | 94 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 242, rue Turcotte, Rimouski 2025-03-25 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 939 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.