521 Rue GUY · Rimouski
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 159,8 m² · constr. 1995 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266732842800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
10043266732842800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rimouski 2025-09-26 · 9 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 341 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 537 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 555 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 533 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 567 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 220 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 684 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 839 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 199 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 933 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 311 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 295 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 578 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 379 082 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.