513 Rue LEBEL · Rimouski
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 147,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266733568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
10043266733568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 214 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 464 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 799 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 192 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 585 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 361 096 $ Poids 73 % |
| 5 | , Rimouski 2025-09-26 · 156 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 880 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 451 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 523 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 924 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 467 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 253 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 540 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.