246 Rue ROY S · Rimouski
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266733593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
10043266733593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 144 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 305 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 179 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 355 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 327 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 277 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 315 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 707 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 402 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 934 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 366 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.