295 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266740092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
10043266740092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 393 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 339 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 284 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 403 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 360 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 329 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 203 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 88 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 388 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 787 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 375 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 524, rue De Denonville, Rimouski 2025-03-11 · 209 m · Vendu 81 841 $ (899 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.