296 Rue MÉLÈZES · Rimouski
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266740464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
10043266740464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 292 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 337 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 357 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 348 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 892 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 399 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 829 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 385 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 165 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 90 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 326 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 970 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 347 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 379 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 418 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 371 061 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.