274 Rue MAURICE S · Rimouski
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266741682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
10043266741682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 299 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 406 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 472 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 101 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 349 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 886 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 360 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 943 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 252 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 272 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.