508 Rue BÉGIN · Rimouski
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266742746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
10043266742746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 151 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 236 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 337 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 286 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 584 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 426 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 414 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 308 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.