509 Rue LEBEL · Rimouski
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 217,6 m² · constr. 1962 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266743142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
10043266743142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 323 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 572 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 766 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 84 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 84 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 330 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 851 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 253 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 624 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 228 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 789 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 438 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, rue Henri-Jacob, Rimouski 2024-10-03 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 192 $/m²) 191,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 744 860 $ Poids 28 % |
| 11 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 571 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 620 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 486 490 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.