504 Rue LEBEL · Rimouski
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 176,5 m² · constr. 1959 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266743386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
10043266743386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 115 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 641 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 203 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 855 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 402 $ Poids 70 % |
| 4 | , Rimouski 2025-09-26 · 143 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 194 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 484 672 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 448 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 890 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 224 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 115 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 828 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 390 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 008 $ Poids 56 % |
| 12 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 711 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 557 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.