507 Rue LEBEL · Rimouski
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266743450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
10043266743450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 345 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 307 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 165 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 390 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 335 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 388 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 634 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 438 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 214 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.