502 Rue BÉGIN · Rimouski
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266743831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
10043266743831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 728 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 424 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 464 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 860 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 426 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 378 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 310 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 397 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 161 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 485 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 417 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.