497 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 195,1 m² · constr. 1961 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266743928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
10043266743928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 139 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 403 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 662 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 723 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 630 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 214 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 139 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 872 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 854 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 413 398 $ Poids 48 % |
| 10 | , Rimouski 2025-09-26 · 182 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 346 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 655 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 394 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.