499 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266745915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10043266745915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 3 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 347 $ Poids 81 % |
| 3 | , Rimouski 2025-09-26 · 338 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 316 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 635 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 725 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 463 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 493 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 371 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 873 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 438 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 615 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 627 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 273 852 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 635 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 554 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.