528 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266750684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
10043266750684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 334 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 335 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 77 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 225 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 413 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 195 $ Poids 75 % |
| 10 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 348 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 479 408 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 554 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 156 061 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.