272-276 Rue ROY S · Rimouski
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 140,5 m² · constr. 1967 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266751177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
10043266751177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 471 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 757 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 188 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 817 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 441 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 460 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 202 $ Poids 71 % |
| 8 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 254 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 446 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 376 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 445 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.