523 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 141,4 m² · constr. 1952 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266751615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
10043266751615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 440 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 734 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 188 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 790 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 414 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 423 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 550, rue de Lausanne, Rimouski 2025-07-02 · 250 m · Vendu 259 000 $ (1 799 $/m²) 144 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 419 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 397 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 354 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 294 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.