492 Rue DE BEAUHARNOIS · Rimouski
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266751938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
10043266751938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 427 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 611 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 393 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 352 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 395 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 326 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 416 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 225 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 173 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 774 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.