507 Rue BÉGIN · Rimouski
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266752024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
10043266752024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rimouski 2025-09-26 · 109 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 301 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 463 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 416 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 740 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 727 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 199 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 511 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 192 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 800 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 460 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 376 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 757 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 793 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 461 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.