496 Rue BÉGIN · Rimouski
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266753074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
10043266753074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 452 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 334 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 237 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 388 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 421 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 305 799 $ Poids 80 % |
| 7 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 645 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 435 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, rue Henri-Jacob, Rimouski 2025-08-22 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.