497 Rue BÉGIN · Rimouski
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 76,6 m² · constr. 1972 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266753523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
10043266753523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 379 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 305 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 284 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 697 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 324 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 155 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 91 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 255 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 143 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 86 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 396 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 356 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 763 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 303 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 336 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 349 137 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.