489 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
323 300 $
Autre · 3 211 $/m² · 100,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266753795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
10043266753795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 223 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 261 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 265 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 297 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 286 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 346 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 621 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 472 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 308 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.