495 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
10043266755256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 439 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 403 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 347 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 611 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 318 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 497, rue de Lausanne, Rimouski 2025-06-17 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 286 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 153 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.