496 Rue LA SALLE · Rimouski
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
10043266755462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 482 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 586 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 323 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 264 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 157 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 410 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 408 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 287 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 352 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 861 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 558 584 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.