487 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
10043266755526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 256 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 444 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 336 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 763 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 662 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 423 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 571 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 180 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 257 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 285 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 259 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 164 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 388 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 979 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.