485 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
10043266755585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, rue Dollard Nord, Rimouski 2025-07-14 · 250 m · Vendu 138 497 $ (1 159 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 158 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, rue Laval Nord, Rimouski 2025-07-11 · 259 m · Vendu 363 000 $ (3 012 $/m²) 120,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 618 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 351 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 442 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 430 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 323 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.