483 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 143,8 m² · constr. 1978 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266755703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
10043266755703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 559 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 190 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 413 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 356 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 647 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 446 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 666 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 79 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 475 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 358 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 163 $ Poids 64 % |
| 10 | , Rimouski 2025-09-26 · 353 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 300 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 575 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 252 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.