494 Rue ESPLANADE · Rimouski
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 137,2 m² · constr. 1987 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266756132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
10043266756132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 505 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 347 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 606 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 186 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 700 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 437 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 449 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 337 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 862 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue d'Iberville, Rimouski 2025-06-18 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 870 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 80 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 486 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue d'Iberville, Rimouski 2025-05-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 606 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.