531 Rue DE COURCELLE · Rimouski
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 72,7 m² · constr. 1987 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266760020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
10043266760020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 369 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 340 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 208 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 321 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 235 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 170 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 370 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 216 m · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 90 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 302 505 $ Poids 44 % |
| 7 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 240 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 362 719 $ Poids 44 % |
| 8 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 339 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 212 m · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 84 663 $ Poids 39 % |
| 10 | 487, rue de Beauharnois, Rimouski 2024-07-17 · 197 m · Vendu 340 000 $ (4 342 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 492, rue de Montmagny, Rimouski 2024-07-05 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 535 $ Poids 24 % |
| 12 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 466 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.